Fotografia del mercato immobiliare europeo: previsioni per la fine del 2023
Il mercato immobiliare europeo è attualmente influenzato da un contesto di stagflazione e da un sentimento degli investitori debole.
Secondo il report “The Lighthouse H2 2023 – European Property Market outlook” pubblicato da BNP Paribas REIM, i mercati immobiliari in Europa stanno ancora adattandosi alle conseguenze dell’aumento dei costi di finanziamento e dell’aggiustamento dei prezzi iniziato nel 2022.
Il rapporto presenta sette previsioni sull’evoluzione del mercato immobiliare europeo entro la fine del 2023.
L’attività di mercato potrebbe non riprendersi nel breve termine a causa del livello attuale di transazioni in sospeso, e la scoperta dei prezzi potrebbe protrarsi fino al 2023.
L’aumento dei rendimenti potrebbe continuare fino alla fine del 2023, quando si prevede che le banche centrali smetteranno di stringere le politiche monetarie.
Gli investitori sono invitati a considerare alcune strategie per creare valore durante questo periodo di riassestamento.
Queste includono il concentrarsi su mercati liquidi, la valutazione dei settori su cui focalizzarsi per equilibrare rischio e rendimento, l’incorporazione di pratiche sostenibili nei progetti immobiliari e la valutazione dell’obsolescenza degli asset in relazione ai cambiamenti climatici e all’ubicazione.
Nel 2023, gli investitori europei sono alla ricerca di opportunità di valore nel mercato immobiliare.
Gli asset residenziali e sanitari emergono come opportunità interessanti, poiché hanno dimostrato una maggiore resilienza durante la fase attuale di riposizionamento e si prevede che saranno tra i migliori performer nei prossimi cinque anni.
Il settore sanitario, in particolare, è favorito da tendenze macro come l’invecchiamento della popolazione e l’aumento delle malattie croniche.
Settori come la logistica e l’ospitalità rappresentano opzioni a rischio/rendimento elevato, con l’ospitalità incentrata sulla salute e il benessere, così come il turismo naturale, che si prevede godranno di una ripresa della spesa discrezionale.
Le previsioni per il mercato europeo nel 2023
Indicano che il contesto economico iniziato nel 2022 continuerà, caratterizzato da inflazione e tassi di interesse elevati.
Questo influenzerà sia le condizioni di finanziamento che il sentiment degli investitori, ritardando la ripresa del mercato immobiliare.
Gli investitori stanno adottando nuove strategie per adattarsi a questa situazione, concentrandosi su mercati liquidi, asset sostenibili e tipologie di immobili legate a tendenze macro come l’invecchiamento della popolazione e l’urbanizzazione.
Le principali previsioni includono il fatto che le condizioni di finanziamento determineranno la ripresa, con il flusso di debito potenzialmente diminuendo ulteriormente nel 2023.
Gli investitori dovranno affrontare il rialzo dei rendimenti dovuto ai maggiori costi del debito, con il Regno Unito in prima linea in questo processo.
Gli investimenti dovranno essere ridefiniti per evitare asset bloccati e mercati secondari, mentre i settori residenziali e sanitari potrebbero offrire protezione dagli effetti delle fluttuazioni future.
La logistica è vista come il settore più promettente nei prossimi cinque anni, ma gli investitori dovranno essere cauti nell’analisi e nelle decisioni. Infine, la ripresa della spesa discrezionale favorirà il settore dell’ospitalità, con segmenti come il turismo naturale e l’ospitalità incentrata sulla salute che si prevede avranno performance positive.
